Restnutzungsdauergutachten
Restnutzungs-dauergutachten
Abschreibung optimieren – Steuervorteile nutzen
Restnutzungsdauergutachten
Restnutzungs-dauergutachten
Sie möchten die Abschreibungsdauer Ihrer Immobilie überprüfen und gegebenenfalls verkürzen?
Die aktuelle Gesetzgebung in Deutschland ermöglicht es vermietenden Immobilieneigentümern, eine tatsächlich kürzere Restnutzungsdauer nachzuweisen – und dadurch steuerliche Vorteile zu realisieren.
Ein Restnutzungsdauergutachten liefert hierfür die fundierte und nachvollziehbare Grundlage.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Potenzielle Steuerersparnis
- fundierte Entscheidungsgrundlage
- transparente und nachvollziehbare Bewertung
- risikofreier Einstieg durch Schnell-Check
Warum ist ein Restnutzungsdauergutachten sinnvoll?
Warum ist ein Restnutzungs-dauergutachten sinnvoll?
Standardmäßig geht das Finanzamt von einer Nutzungsdauer von 50 Jahren aus.
In vielen Fällen entspricht dies jedoch nicht der Realität.
Ist die tatsächliche Restnutzungsdauer geringer, kann:
- die jährliche Abschreibung (AfA) erhöht werden
- die steuerliche Belastung reduziert werden
- die Wirtschaftlichkeit Ihrer Immobilie verbessert werden
Für wen ist das Gutachten geeignet?
- vermietende Immobilieneigentümer
- Kapitalanleger
- Eigentümer älterer oder teilmodernisierter Gebäude
- Investoren mit steuerlicher Optimierungsstrategie
Unser Ansatz: Schnell-Check vor Gutachtenerstellung
Nicht jedes Objekt eignet sich für ein Restnutzungsdauergutachten.
Deshalb bieten wir Ihnen vorab einen unverbindlichen Schnell-Check:
- Erste Einschätzung Ihrer Immobilie
- Prüfung der Erfolgsaussichten
- ehrliches Feedback, ob sich ein Gutachten lohnt
So vermeiden Sie unnötige Kosten und treffen eine fundierte Entscheidung.
Was wird bei der Bewertung berücksichtigt?
Die Einschätzung erfolgt auf Basis technischer und wirtschaftlicher Faktoren, unter anderem:
- Baujahr der Immobilie
- baulicher Zustand
- Modernisierungsgrad
- Instandhaltungsstand
- technische Restlebensdauer wesentlicher Bauteile
- wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Alle Einflussfaktoren werden nachvollziehbar analysiert und bewertet.
Leistungsumfang
- unverbindlicher Schnell-Check
- Prüfung der Objektunterlagen
- technische und wirtschaftliche Analyse
- fundierte Herleitung der Restnutzungsdauer
- schriftliches Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt
Ablauf
1. Schnell-Check anfragen
Ersteinschätzung Ihrer Situation.
2. Unterlagenübermittlung
Bereitstellung relevanter Objektdaten.
3. Prüfung & Bewertung
Analyse der Restnutzungsdauer.
4. Gutachtenerstellung
Erstellung eines steuerlich verwertbaren Dokuments.
5. Übergabe & Abstimmung
Unterstützung bei Rückfragen (z. B. durch Steuerberater).
Preise
Die Kosten hängen von Objektart, Umfang und Komplexität ab.
Typische Orientierung:
- Restnutzungsdauergutachten: ab 800 € - 1500 €
- Restnutzungsdauergutachten ETW / EFH: ab 952 €
- Restnutzungsdauergutachten MFH: ab 1500 €
- Komplexere Objekte: individuelles Angebot
Der Schnell-Check ist in der Regel kostenfrei oder wird bei Beauftragung angerechnet. Alle ausgewiesenen Preise beinhalten die aktuell gesetzl. MwSt. von 19%
Häufige Fragen (FAQ)
Vor allem bei älteren Immobilien oder Objekten mit Modernisierungsbedarf.
Das ist individuell unterschiedlich – oft jedoch deutlich spürbar über mehrere Jahre.
Baujahr, Angaben zu Modernisierungen, ggf. Bauunterlagen und Objektbeschreibung.
In der Regel 1–3 Wochen nach vollständiger Datenlage.
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Finden Sie heraus, ob sich ein Restnutzungsdauergutachten für Sie lohnt.
