Immobilienbewertung Gera – unabhängig, fundiert, persönlich vor Ort

Verlässliche Wertermittlung für Verkauf, Erbschaft, Scheidung und steuerliche Zwecke. Anne Brakhoff ist Ihre Immobiliengutachterin für Gera und Ostthüringen.

Ihre Expertin für marktnahe Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung ist mehr als eine Zahl. Sie ist die Grundlage für sichere Entscheidungen – finanziell wie persönlich. Als zertifizierte Sachverständige erstelle ich Wertermittlungen, die nachvollziehbar, unabhängig und auf Ihre individuelle Situation abgestimmt sind.

Bewertung von Immobilien durch zertifizierte Sachverständige – nach anerkannten Verfahren und aktuellen Marktdaten.
Persönliche Beratung – individuelle Betreuung mit Verständnis für Ihre Situation und Ziele.
Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Gera sowie der Landkreise Greiz und Altenburger Land.
100 % unabhängig – keine Vermittlung, kein Provisionsinteresse am Ergebnis.

Jahre Erfahrung

unabhängig

0 %

Ihre Sachverständige in Gera: Anne Brakhoff

Mein Einstieg in die Immobilienwirtschaft begann nach meiner Ausbildung zur Bankkauffrau bei einer großen, regionalen Sparkasse. Im Rahmen einer Fachausbildung durfte ich Immobilien aus vielen verschiedenen Blickwinkeln kennenlernen, habe für große Marken erfolgreich gemakelt und habe mich in die Immobilienbewertung als wunderbare Ergänzung zum Verkauf verliebt.

Als zertifizierte Sachverständige bin ich Ihre Expertin für die marktnahe Einschätzung und kompetente, empathische Ansprechpartnerin für Käufer in ihrer jeweiligen Situation. Ich freue mich, Sie auf Ihrem Weg begleiten zu dürfen.

Expertise aus Bank, Verkauf und Bewertung

Zertifizierte Sachverständige für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien – Sprengnetter Zert (S)
Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung – DEKRA D1
Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Gera, Landkreis Greiz und Landkreis Altenburger Land
Stellvertretende Vorsitzende der IHK-Prüfungskommission für Immobilienkaufleute, Immobilienfachwirte und Betriebswirte
Geprüfte Betriebswirtin (IHK)
Geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK)
Bankkauffrau

Was bedeutet zertifizierte Sachverständige?

Ein zertifizierter Sachverständiger weist seine Fachkunde in einer Prüfung nach. Die Berufsbezeichnung selbst ist in Deutschland nicht geschützt – grundsätzlich darf sie jeder führen. Unterschieden wird deshalb zwischen zwei anerkannten Wegen: den von den Industrie- und Handelskammern öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen und den zertifizierten Sachverständigen, deren Qualifikation eine akkreditierte Stelle nach DIN EN ISO/IEC 17024 abnimmt und regelmäßig überwacht.

Ich bin zertifiziert nach Sprengnetter Zert (S) und DEKRA D1. Beide Wege führen zu einem belastbaren Wertgutachten, weil dieselben anerkannten Verfahren der ImmoWertV gelten. Für Finanzämter, Banken, Notare und Steuerberater ist das die maßgebliche Qualifikation. Alle Qualifikationen und Mandate finden Sie auf der Seite über mich und mein Team.

Wertgutachten und Immobiliengutachten für die Region Gera

Vier Bausteine stehen zur Wahl – welcher passt, hängt vom Anlass ab.

Was kostet eine Immobilienbewertung in Gera?

Die Kosten richten sich nach Objektart, Umfang und Zweck – nicht nach dem Objektwert. Ein Kurzgutachten für eine Eigentumswohnung liegt deutlich unter einem Verkehrswertgutachten für ein Mehrfamilienhaus.

Leistung	Objektart	Kosten
Marktpreiseinschätzung	Eigentumswohnung, Ein- und Zweifamilienhaus	1.190 €
Marktpreiseinschätzung	Mehrfamilienhaus	1.900 €
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB	Eigentumswohnung, Ein- und Zweifamilienhaus	auf Anfrage
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB	Mehrfamilienhaus, Gewerbeobjekt	individuelles Angebot
Restnutzungsdauergutachten	Eigentumswohnung, Einfamilienhaus	ab 952 €
Restnutzungsdauergutachten	Mehrfamilienhaus	ab 1.500 €

Alle Preise verstehen sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Vor der Beauftragung erhalten Sie ein verbindliches Angebot ohne versteckte Kosten. Beim Restnutzungsdauergutachten ist der Schnell-Check vorab kostenfrei und wird bei Beauftragung angerechnet. Im Erbfall sind die Kosten eines Verkehrswertgutachtens in der Regel als Nachlassverbindlichkeit steuerlich absetzbar.

Wann eine Immobilienbewertung in Gera sinnvoll ist

Nicht jede Bewertung hat denselben Zweck. Diese Anlässe kommen am häufigsten vor:

Verkauf – realistischer Angebotspreis statt Portalschätzung
Erbschaft und Schenkung – Nachweis des Verkehrswerts gegenüber dem Finanzamt
Scheidung – neutrale Grundlage für den Zugewinnausgleich
Vermögensaufstellungen – belastbare Zahlen für Bank oder Steuerberater
Kauf – zweite Meinung vor dem Notartermin

Welche Bewertungstiefe Sie brauchen, klären wir im Erstgespräch. Eine ausführliche Übersicht aller Bewertungsanlässe finden Sie hier.

Immobilienwert bei Schenkung und Erbschaft

Bei einer Schenkung setzt das Finanzamt einen pauschal errechneten Betrag an. Liegt der tatsächliche Immobilienwert darunter, zahlen Sie mehr Schenkungsteuer als nötig. Mit einem Gutachten weisen Sie den niedrigeren Betrag nach.

Rechtliche Grundlage ist § 198 BewG: Weisen Sie einen niedrigeren gemeinen Wert nach, ist dieser anzusetzen. Auch Wohnrecht, Nießbrauch und Sanierungsstau wirken sich auf den Wert aus – Punkte, die eine Pauschalrechnung des Finanzamts nicht kennt.

Grundstücksbewertung in Gera

Die Grundstücksbewertung umfasst bebaute und unbebaute Grundstücke. Bei unbebauten Grundstücken bilden Bodenrichtwert, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit nach geltendem Planungsrecht die Grundlage. Bei bebauten Grundstücken fließt zusätzlich der Wert der Gebäude ein. Gefragt ist sie vor allem bei Erbteilungen, Schenkungen und vor dem Verkauf von Bauland. Ein Überblick über alle Leistungen zeigt, welche Gutachtenart zu Ihrem Anlass passt.

Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Gera

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert je Quadratmeter Grundstücksfläche. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte leitet ihn aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen ab; einsehbar sind die Werte über BORIS Thüringen.

Ich bin selbst Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Gera sowie der Landkreise Greiz und Altenburger Land. Die Kaufpreissammlung, aus der die Bodenrichtwerte entstehen, ist damit Teil meiner täglichen Arbeit – und fließt in jede Bewertung ein.

Wichtig: Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück, nicht Ihr Grundstück. Zuschnitt, Größe, Erschließung, Baulasten und Altlasten führen im Einzelfall zu Zu- oder Abschlägen. Erst die Wertermittlung macht daraus eine belastbare Zahl.

Was den Immobilienwert in Gera beeinflusst

Der Immobilienmarkt unterscheidet sich deutlich zwischen Innenstadt, grünen Randlagen und den Ortsteilen im Umland. Bei der Ermittlung werden alle relevanten Faktoren berücksichtigt:

Lage – Bodenrichtwert, Infrastruktur, Nachfrage im Stadtteil
Baujahr und Zustand – Bausubstanz, durchgeführte Modernisierungen, Sanierungsstau
Wohnfläche und Grundriss – Zuschnitt, Nutzbarkeit, Ausbaureserven
Energetischer Standard – Heizung, Dämmung, Angaben aus dem Energieausweis
Rechtliche Lasten – Wohnrecht, Nießbrauch, Dienstbarkeiten im Grundbuch

Immobilie verkaufen: der Wert Ihres Eigenheims

Wer eine Immobilie verkaufen will, braucht zuerst den Marktwert, nicht den Wunschpreis. Ein zu hoher Einstieg lässt das Objekt am Markt liegen, ein zu niedriger kostet bares Geld. Die Bewertung ist unabhängig von einem Verkaufsauftrag: Ich vermittle nicht selbst und arbeite ohne Provisionsinteresse. Ob Sie danach mit einem Makler arbeiten oder privat verkaufen, entscheiden Sie auf Basis fundierter Zahlen.

Immobiliengutachter oder Immobilienmakler in Gera?

Eine digitale Immobilienbewertung liefert in Minuten eine Spanne und taugt als erste Orientierung. Sie rechnet aber mit Durchschnittswerten und kennt weder den Zustand des Dachs noch den Zuschnitt der Räume. Für Finanzamt, Gericht, Bank oder Notartermin reicht das nicht. Wer sein Objekt bewerten lassen will, um belastbar zu entscheiden, braucht die Besichtigung vor Ort.

Immobilie online bewerten oder ein Gutachten beauftragen?

Ablauf der Wertermittlung Schritt für Schritt

Erstgespräch – Anliegen, Zweck und Umfang der Wertermittlung klären, telefonisch oder persönlich.
Objektaufnahme vor Ort – Besichtigung in Gera, Aufnahme von Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Ausstattung.
Analyse – Auswertung von Marktdaten, Bodenrichtwerten und Vergleichsobjekten aus der Region Gera.
Übergabe – Sie erhalten das Gutachten schriftlich und ich erläutere die Ergebnisse persönlich.

Ein Verkehrswertgutachten dauert in der Regel vier Wochen, eine Marktpreiseinschätzung rund zwei Wochen ab Vorliegen aller Informationen. Jeden Schritt im Detail beschreibt der ausführliche Ablauf.

Welche Unterlagen benötigt werden

Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baupläne, Angaben zu Baujahr und Modernisierungen sowie Energieausweise. Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge und die Nebenkostenabrechnung dazu. Selbst beschaffen müssen Sie davon wenig: Mit den Vertragsunterlagen erhalten Sie ein Vollmachtsformular, mit dem ich Baulastenauskunft, Grundbuchauszug und Bauakte direkt bei den Ämtern anfordere.

Fundiert. Unabhängig. Persönlich.

Warum mit Anne Brakhoff Immobilienbewertung?

Jedes Objekt ist einzigartig – genauso wie die Situation seiner Eigentümer. Meine Bewertungen beruhen auf anerkannten Verfahren, aktuellen Marktdaten und einer realistischen Einschätzung vor Ort. Aus langjähriger Erfahrung in Verkauf und Bewertung kommt die Marktkenntnis, die aus Zahlen eine belastbare Aussage macht. Sie bekommen ein Dokument, das Sie beim Notartermin, gegenüber dem Finanzamt oder Ihrem Steuerberater vorlegen können – die Grundlage für fundierte Entscheidungen.

Das sagen Kunden über unsere Immobilienbewertung in Gera

Weitere Kundenstimmen lesen Sie auf der Referenzseite.

Die Zusammenarbeit mit Anne Brakhoff ist durchweg professionell, zuverlässig und angenehm. Ich schätze besonders die unkomplizierte Kommunikation, schnelle Abstimmungen und ihre fachliche Kompetenz rund um das Thema Immobilienbewertung. Auf ihre Einschätzungen und ihre Arbeit ist jederzeit Verlass. Ich bin mit unserer bisherigen Zusammenarbeit sehr zufrieden und kann Sie uneingeschränkt weiterempfehlen!

Professionell, schnell & höflich. Ich kann Frau Brakhoff jedem nur wärmstens empfehlen, sei es bei einer Beratung oder auch Einschätzung des eigenen Objektes. Mir wurde super geholfen.

Professioneller Service, transparente und zuverlässige Bewertung und freundliche Beratung.

Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in Gera

Bewertet werden das Einfamilienhaus ebenso wie Doppel- und Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser sowie bebaute und unbebaute Grundstücke. Das Einsatzgebiet umfasst Gera und Umgebung sowie Ostthüringen – unter anderem Jena, Zeitz, Greiz und Altenburg.

Innerhalb von Gera bin ich unter anderem in Lusan, Bieblach, Debschwitz, Untermhaus, Zwötzen, Tinz, Langenberg, Liebschwitz und Roschütz unterwegs.

Das Büro liegt in der Berliner Straße 26 in 07545 Gera, erreichbar unter 0365 73089991 und info@immobilienbewertung-brakhoff.de. Termine finden nach Absprache statt, die Objektaufnahme selbst immer bei Ihrer Immobilie vor Ort.

Öffnungszeiten

Montag und Dienstag: 08:00–16:00 Uhr
Mittwoch und Donnerstag: 08:00–18:00 Uhr
Freitag: 08:00–16:00 Uhr
Samstag und Sonntag: geschlossen

Objekttermine lassen sich nach Absprache auch außerhalb dieser Zeiten vereinbaren.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Gera und Umgebung

Immobilienbewertung in Gera gesucht – was zeichnet Anne Brakhoff aus?

Die Bewertung kommt von einer zertifizierten Sachverständigen (Sprengnetter Zert (S)), die jedes Objekt persönlich besichtigt. Dahinter stehen eine Ausbildung zur Bankkauffrau, die Abschlüsse als geprüfte Immobilienfachwirtin und Betriebswirtin (IHK) sowie Jahre in Verkauf und Bewertung. Sie bekommen keine automatisierte Onlineschätzung, sondern einen nachvollziehbaren Rechenweg und eine Erläuterung im Gespräch.

Wer kann mir sagen, wie viel mein Haus in Gera wert ist?

Eine belastbare Auskunft gibt Ihnen ein Immobiliengutachter nach einer Besichtigung vor Ort. Onlinerechner und Maklerschätzungen liefern eine Spanne, aber kein Dokument, das Sie gegenüber Dritten verwenden können.

Ist der ermittelte Verkehrswert immer auch der Verkaufspreis?

Nein. Der Verkehrswert nach § 194 BauGB beschreibt den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Der tatsächliche Kaufpreis kann je nach Nachfrage, Verhandlungsgeschick und Zeitdruck darüber oder darunter liegen.

Muss das Finanzamt mein Gutachten akzeptieren?

Ein Verkehrswertgutachten ist nach § 198 BewG als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts geeignet. Das Finanzamt prüft es inhaltlich; ist es methodisch nachvollziehbar und vollständig, wird der nachgewiesene Betrag angesetzt.

Wie kann ich den Hauswert kostenlos ermitteln?

Kostenfreie Onlinerechner und Maklerbewertungen geben eine grobe Orientierung auf Basis von Durchschnittswerten. Für eine Verkaufsentscheidung kann das ein Anfang sein – für Finanzamt, Gericht oder Bank ist ein kostenfreies Ergebnis nicht verwendbar.

Welche Leistungen bietet Anne Brakhoff an?

Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB für Gerichte, Finanzämter und Behörden, Kurzgutachten zur Marktwertermittlung für private Entscheidungen und den Verkauf, Grundstücksbewertung sowie Restnutzungsdauergutachten für die Abschreibung vermieteter Objekte. Dazu die Beratung, welche Variante zu Ihrem Anlass passt.

In welchen Stadtteilen sind Sie tätig?

Ich bin im ganzen Stadtgebiet unterwegs, unter anderem in Lusan, Bieblach, Debschwitz, Untermhaus, Zwötzen, Tinz, Langenberg, Liebschwitz und Roschütz. Dazu kommen die umliegenden Gemeinden in Ostthüringen. Für die Objektaufnahme komme ich zu Ihnen vor Ort.

Wie lange dauert eine Bewertung?

Für ein Verkehrswertgutachten sind in der Regel vier Wochen anzusetzen, für eine Marktpreiseinschätzung etwa zwei Wochen nach Vorliegen aller erforderlichen Informationen. Der Termin zur Objektaufnahme lässt sich meist kurzfristig vereinbaren.

Benötigen Sie eine fundierte Immobilienbewertung?

Gerne bespreche ich Ihr Anliegen persönlich und unverbindlich. Sie erreichen mich unter 0365 73089991, per E-Mail an info@immobilienbewertung-brakhoff.de oder über das Kontaktformular.