Ablauf
Transparent. Strukturiert. Nachvollziehbar.
Ablauf einer Immobilienbewertung
Eine professionelle Immobilienbewertung folgt einem klar definierten Ablauf. So stellen wir sicher, dass alle wertrelevanten Faktoren berücksichtigt und die Ergebnisse transparent dokumentiert werden.
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Übergabe des Gutachtens begleiten wir Sie persönlich und verbindlich durch jeden Schritt.
1. Erstgespräch
Im persönlichen oder telefonischen Erstgespräch klären wir gemeinsam den Anlass der Bewertung, den gewünschten Umfang sowie offene Fragen. Dabei besprechen wir auch, welche Unterlagen benötigt werden und welcher Zeitrahmen realistisch ist.
Das Erstgespräch dient dazu, Ihre Situation zu verstehen und die passende Bewertungsart festzulegen – beispielsweise ein Verkehrswertgutachten oder eine Marktpreisermittlung.
2. Vorbereitung der bewertungsrelevanten Unterlagen
Mit den Vertragsunterlagen für die Erstellung des Gutachtens erhalten Sie von uns ein Vollmachtsformular.
Diese erlaubt uns die bewertungsrelevanten Unterlangen, wie Baulastenauskunft, Grundbuchauszüge und Bauakte abzufordern und zu prüfen.
Das bedeutet für Sie – wir kümmern uns um alles, Sie müssen sich keine Gedanken um fehlende Unterlagen machen.
3. Objektbesichtigung
Die sorgfältige Besichtigung Ihrer Immobilie bildet eine wesentliche Grundlage der Wertermittlung.
Vor Ort erfassen wir alle wertrelevanten Merkmale, unter anderem:
- Lage und Umfeld
- Bauweise und Zustand
- Modernisierungen und Ausstattung
- Nutzungsmöglichkeiten
- besondere objektspezifische Eigenschaften
4. Analyse & Bewertung
Im Anschluss erfolgt die fachliche Auswertung aller gesammelten Daten.
Die Wertermittlung erfolgt nach den gesetzlichen Vorgaben (§ 194 BauGB) unter Anwendung anerkannter Bewertungsverfahren:
- Vergleichswertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Sachwertverfahren
Je nach Objektart und Bewertungsanlass wird das geeignete Verfahren ausgewählt und mit aktuellen Marktdaten hinterlegt. Alle Annahmen und Berechnungen werden nachvollziehbar dokumentiert.
5. Gutachtenerstellung
Auf Grundlage der Analyse erstellen wir das Gutachten strukturiert und verständlich.
Sie erhalten eine transparente Darstellung:
- der Objektbeschreibung
- der angewendeten Bewertungsmethodik
- der zugrunde liegenden Marktdaten
- sowie des ermittelten Verkehrswertes
Gerne erläutern wir Ihnen die Ergebnisse und stehen auch nach Übergabe des Gutachtens für Rückfragen zur Verfügung.
Verlässliche Begleitung von Anfang bis Abschluss
Eine Immobilienbewertung bedeutet Verantwortung. Deshalb legen wir besonderen Wert auf klare Kommunikation, verbindliche Termine und persönliche Erreichbarkeit während des gesamten Prozesses.
